Antwoorden van wethouder Van Grootheest op vragen van de bewoners tijdens de bewonersbijeenkomst van 11-12-13.

Naar aanleiding van de voorgenomen huisvesting van studenten in Molenhof kwam naar voren dat dat plan weliswaar strijdig is met het huidige bestemmingsplan maar dat de wet tijdelijke afwijkingen mogelijk maakt.

1. Wat zijn de procedures rondom tijdelijke bestemmingen?

We gaan ervan uit dat gedoeld wordt op een tijdelijke vrijstelling van het bestemmingsplan (vooralsnog voor max. 5 jaar). De procedure hiervoor loopt volgens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). Dit betekent dat vooraf eerst een zienswijzenprocedure gevolgd wordt. Voor de behandeling van een ontvankelijke aanvraag staat vervolgens (dus exclusief de zienswijzenfase) 26 weken proceduretijd. Na een besluit staan de gebruikelijke rechtsbeschermingsmiddelen open.  Bezwaar (bij gemeente), beroep (bij de rechtbank) en hoger beroep (bij de Raad van State).

2. Is het mogelijk dat de Molenhof een tijdelijke bestemming studentenhuisvesting krijgt?

De Molenhof heeft een maatschappelijke bestemming. Dit betekent dat alle formele (principe) aanvragen die bij de gemeente binnenkomen worden getoetst aan het bestemmingsplan. Wordt er afgeweken van het bestemmingsplan dan moet objectief aangetoond worden wat de maatschappelijke meerwaarde en economische haalbaarheid is van het initiatief.
Bij de gemeente is geen formele (principe) aanvraag ingediend voor studentenhuisvesting. Ook heeft de gemeente niet het voornemen om van het bestemmingsplan af te wijken en (tijdelijke) studentenhuisvesting op deze locatie toe te staan.

3. Wat is de stand van zaken van het OAC in de Hubertuslaan en wat is de positie van het OAC in relatie tot de ontwikkelingen van de Tapijnkazerne?

De gebruikersruimte aan de Hubertuslaan gaat per 1 mei dicht en wordt ondergebracht in pand aan de Statensingel.

4.  We hebben signalen ontvangen van direct omwonenden dat het pand op Sint Pieterstraat 25 – Kadastraal adres is MTT00, sectie B, 4916 – kadastraal nog steeds bij de Molenhof (nr 23) behorend en ‘maatschappelijk’ bestemd, bewoond wordt door studenten. We hebben trachten te achterhalen wie de verhuur van dit pand (7 appartementen) verzorgd, maar we hebben dit tot op heden niet kunnen achterhalen. Navraag bij Molenhof heeft opgeleverd dat Molenhof niet voor deze appartementen zorgt. Molenhof heeft uitsluitend intramurale zorg. Bij Molenhof kon men niet aangeven wie de verhuur van deze appartementen regelt. Omwonenden (en wij ook) maken ons ongerust hierover. We zijn bang dat op deze manier tijdelijke huisvesting heel geleidelijk en stilletjes toegestaan wordt voor studenten en dat dit op zeker moment niet meer omkeerbaar zal blijken. Kunt u ons laten weten wat we tegen deze studentenhuisvesting kunnen doen? Ervan uitgaande dat de signalen kloppen uiteraard.

Op dit moment wordt ambtelijk onderzocht wat de achtergrond hiervan is. Zodra dit uitgezocht is zal ik u hier nader over berichten.

5. Hoe kunnen wij geïnformeerd worden / blijven over de voortgang van aanvraag bestemmingwijziging?

Alle binnenkomende aanvragen en besluiten in het kader van de Wabo worden bekend gemaakt in Bericht uit Maastricht in huis-aan-huisblad De Ster. Ook worden hierin alle procedures bekend gemaakt waarbij zienswijzen kunnen worden ingediend. Verder kunt u de bekendmakingen terugvinden op onze gemeentelijke site:http://www.maastricht.nl/web/GemeenteLoket/Bekendmakingenmededelingen.htm.

——-

Verslag van de Bijeenkomst Bewoners Jekerkwartier,
op woensdag 11 december 2013,  19.30 – 21.30 Stayokay.

Aanwezig :  ca 100 buurtbewoners.

0.
Sandra Helledoorn,
dagvoorzitter, heet iedereen welkom en ze leidt het programma in.

1.
Gerdo van Grootheest,
Wethouder Stadsontwikkeling & Ruimtelijke Ordening, geeft een toelichting geven              over de herontwikkeling van en de burgerparticipatie van:

• Tapijn
• Bauduinterrein
• Molenhof.

Tapijn
De eigendomsverhoudingen: alle gebouwen met ondergrond zijn eigendom van een consortium bestaande uit de Provincie en UM. De overige gronden zijn eigendom van de gemeente.

• De ontwikkeling van het terrein gaat ongeveer 10 jaar duren.
• Concrete invulling voor het terrein is er nog niet, wel staat vast dat het hele terrein een open,  parkachtig karakter moet krijgen.
• Een aantal (niet beschermde) gebouwen kunnen gesloopt worden. Nieuwbouw is toegestaan met dien verstande dat het totale, op dit moment bestaandevloeroppervlak niet overschreden wordt.
• In de gebouwen mogen maximaal 100 wooneenheden komen, bedoeld voor post-masterstudenten en tijdelijke huisvestingen voor buitenlandse werknemers van de universiteit.

Bauduinterrein

• Het voorontwerp van het bestemmingsplan ligt nu ter vooroverleg bij diverse instanties (oa, brandweer, provincie) voor advies
• Het ontwerp bestemmingsplan zal naar verwachting in januari 2014 als ontwerp ter inzage gelegd worden. In deze fase kan een ieder bezwaar indienen op het plan.

Molenhof

• Molenhof wordt door zorginstelling Vivre geexploiteerd. Door een veranderd zorgbeleid, waarbij steeds meer ouderen langer zelfstandig thuis blijven wonen, moet de zorgsector qua gebouwen inkrimpen. Vivre heeft besloten de Molenhof af te stoten.
• Het gebouw van de Molenhof zou verkocht zijn. Aangezien dit een private verkoop is en geen gemeentelijke aangelegenheid, kan de wethouder over een eventuele verkoop en daaraan verbonden voorwaarden geen mededelingen doen
• De huidige bestemming van de Molenhof in het ‘Bestemmingsplan Centrum’ is ‘Maatschappelijke doeleinden’. Binnen deze bestemming is studentenhuisvesting niet toegestaan. Voor ieder ander gebruik dan Maatschappelijke doeleinden is een wijziging van het bestemmingsplan nodig
• Bij de gemeente is nog geen aanvraag ingediend voor een omgevingsvergunning of nieuw bestemmingsplan om studentenhuisvesting mogelijk te maken
• De gemeente heeft zich nog niet uitgesproken over eventuele studentenhuisvesting in de Molenhof
• Om als burger beter betrokken te worden bij de ontwikkeling van de Molenhof, als gesprekspartner van de eigenaar/ontwikkelaar en de gemeente, adviseert de wethouder de bewoners van het Jekerkwartier zich de organiseren, zoals dat ook bij het Bauduinterrein is gebeurd.

Wethouder van Grootheest zegt toe nog twee vragen te beantwoorden via de mail. Die antwoorden zullen te zijner tijd op de website te lezen zijn: www.bewonersjekerkwartier.nl :

1. Wat is de toekomst van het OAC (drugsopvang Hubertuslaan) in relatie met de ontwikkeling van de Tapijnkazerne?
2. Wat zijn de procedures rondom tijdelijke bestemmingen? Is het mogelijk om middels een tijdelijke bestemming studentenhuisvesting in de Molenhof toe te staan?

 René Verspeek, over intenties van UM op Tapijn.

• Vanaf januari start een breed overleg met veel belanghebbenden over de invulling van het terrein. Rene Verspeek biedt aan om na het eerste overleg op 20 januari een terugkoppeling hiervan te geven bij een nieuwe bewonersbijeenkomst
• Zomer 2014 wordt het eerste gedeelte van het terrein, als openbaar park in gebruik genomen. Tevens wordt in het ‘nieuwe park’ een fietspad aangelegd
• In september 2014 wil de universiteit twee gebouwen in gebruik nemen, te weten de beide gebouwen uit de jaren vijftig die het dichtst bij de Jeker liggen.

Olaf Penn, vertegenwoordiger omwonenden over Bauduinterrein geeft kort de gang van zaken weer:

• Olaf Penn geeft aan dat het voor de direct omwonenden een zware opgave is om inzicht en greep te krijgen op de in gang zijnde ontwikkelingen en op de vele, vaak parallel, maar ook los van elkaar lopende processen.

2.   Overleg met de bewoners over:

• Welke thema’s in de buurt houden u bezig?
• Op welke wijze wilt u als bewoner betrokken zijn/worden bij ontwikkelingen?
• Welke plaats ziet u voor een eventueel ‘bewonersinitiatief’? (zie info over ‘het geding’ op website onder ‘dossiers’)
• Wat vindt u van deze avond ?

Een overgrote meerderheid van de zaal gaf aan dat zij graag zou zien dat de initiatiefnemers van deze avond hun werkzaamheden voor het Jekerkwartier zouden voortzetten.  In een  gedachtenwisseling over de wijze de waarop dat het beste zou kunnen kwamen de verschillen en de voor- en nadelen ter sprake van een vereniging ten opzichte van een stichting. In de politiek is er brede steun voor verenigingen in plaats van stichtingen. Al snel kwam naar voren dat er veel steun was voor het oprichten van een  bewonersvereniging.
Een overgrote (nagenoeg éénstemmige) meerderheid van de ongeveer 100 aanwezige buurtbewoners sprak zich uit voor de oprichting van een bewonersvereniging ‘voor en door’ de bewoners van het Jekerkwartier.
Op die manier kan het belang van woonfunktie in Jekerkwartier centraal worden gesteld en kan daaraan een sterke(re) positie worden toegekend in gesprekken met derden, te weten de gemeente, de ondernemers, het buurtplatform en anderen.

Afgesproken wordt dat de initiatiefnemers, aangevuld met een andere buurtbewoners  de oprichting van een nieuwe bewonersvereniging zullen voorbereiden.

Alle relevante informatie daarover zal via de mail (aan de 120 mail-adressen die bekend zijn) bekend gemaakt worden en ze zal ook op de website van de bewonersvereniging geplaatst worden, naar verwachting, in januari 2014.

3.            Rondvraag.

Lutherse kerk.
Een bewoner meldt dat de Lutherse kerk in de Hondstraat met twee aanpalende woningen te koop staat. Hij zou graag zien dat er een passende bestemming zal komen in dat prachtige gebouw. Spreker denkt aan aan een culturele funktie (die het kerkje nu ook al heeft), in de ruimste zin des woords. Hij verzoekt zijn medebewoners mee te denken over een manier waarop dat verwezenlijkt kan worden.  Elke belangstellende en elk idee is welkom. Geïnteresseerden kunnen  –degewenst via de initiatiefnemers- bij elkaar gebracht worden. Elk idee kan natuurlijk ook rechtstreeks op de website gezet worden.
Met een groep eensgezinde mensen is veel te verwezenlijken.

Toegenomen drukte en overlast.
Een bewoonster van de Ezelmarkt meldt dat de drukte op straat de laatste jaren sterk is toegenomen. Zij neemt waar dat nauwelijks nog een woonpand of bedrijfspand in haar omgeving gebruikt wordt door de eigenaar zelf. De woonpanden worden ‘intensief verhuurd’ en de zakenpanden worden ‘intensief’ geëxploiteerd door ondernemers, die er zelf dus niet wonen. Exploitanten nemen het vaak niet zo nauw met de regels en ze moeten vaak hoge omzetten halen om de huur te kunnen opbrengen.
De binnenstad is een bedrijfswijk geworden in plaats van een woonwijk.
Een zorgelijke ontwikkeling.

Initiatiefnemers:

Sandra Helledoorn

Luc Slijpen

Marijke van Lierop

Titia Baeten

Henk van de Voort